¿CÓMO DETERMINO EL VALOR DE MI PREDIO?

La base imponible para la determinación del impuesto está constituida por el valor total de los predios del contribuyente ubicados en Miraflores.

El valor de los predios es obtenido de la suma de tres elementos:

• Valor de las edificaciones (según las características del inmueble), para efectos de determinar el valor se aplicará los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes para el ejercicio y las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación.
• Valor de las instalaciones fijas y permanentes, serán valorizadas por el contribuyente de acuerdo a la metodología aprobada por el Reglamento Nacional de Tasaciones, y considerando una depreciación de acuerdo a su antigüedad y estado de conservación. Dicha valorización está sujeta a fiscalización posterior por parte de la Municipalidad.
• Valor del terreno, en el caso de terrenos que no hayan sido considerados en los planos básicos arancelarios oficiales, el valor de los mismos será estimado por la Municipalidad de Miraflores o, en defecto de ella, por el contribuyente, tomando en cuenta el valor arancelario más próximo a un terreno de iguales características.

 

SI POSEO UNA CASA UBICADA EN MIRAFLORES, PERO NO VIVO EN ESE PREDIO ¿POR QUÉ TENGO QUE PAGAR?

Están obligados al pago del Impuesto Predial las personas naturales o jurídicas que al 01 de enero de cada año sean propietarias de los predios gravados. Si usted es la persona natural o jurídica propietaria de un predio gravado, independientemente que lo habite o no, se encuentra obligada al pago del Impuesto Predial.

 

¿HAY DESCUENTO SI PAGO TODO EL IMPUESTO PREDIAL AL CONTADO?

No, la Municipalidad no tiene facultad para establecer descuentos en el pago del Impuesto Predial.

 

SOLO QUIERO PAGAR EL IMPUESTO DE UNO DE MIS PREDIOS ¿PUEDO HACERLO?

No. El cálculo del Impuesto Predial se efectúa sobre el valor de la totalidad de los predios del contribuyente ubicados en Miraflores. No es posible identificar la que le corresponde a cada predio.

 

¿QUÉ PASA SI EFECTÚO EL PAGO UN DÍA DESPUÉS DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA PRIMERA CUOTA?

Al no pagar de manera puntual, deberá cancelar la primera cuota con los intereses moratorios correspondientes.

 

¿POR QUÉ CUANDO ME ACERCO A PAGAR LA SEGUNDA, TERCERA Y CUARTA CUOTA DENTRO DEL PLAZO DE LEY ESTAS SON MAYORES EN COMPARACIÓN CON LA PRIMERA CUOTA?

Para la determinación de la segunda, tercera y cuarta cuota, éstas se reajustan de acuerdo a la variación acumulada del Índice de Precios al Por Mayor (IPM), publicado por el INEI (Instituto Nacional de Estadística e Informática), por el periodo comprendido desde el mes de vencimiento de pago de la primera cuota y el mes precedente al pago, por lo que el monto adicional corresponde al reajuste.

 

¿Qué es la UIT?

Es un valor referencial que es utilizado para determinar las bases imponibles, deducciones, sanciones, y otras obligaciones formales. Más información en la web de SUNAT.

 

NO ESTOY DE ACUERDO CON LOS VALORES DEL AUTOVALÚO QUE ME HAN HECHO LLEGAR CON LA CUPONERA ¿QUÉ PUEDO HACER?

Anualmente, los contribuyentes tienen la obligación de presentar una Declaración Jurada por Impuesto Predial hasta el último día hábil del mes de febrero (se tiene plazo hasta el 28 de febrero). Esta obligación se entenderá cumplida siempre que el contribuyente no la objete presentando para tal efecto una Declaración Jurada sustitutoria hasta el 28 de febrero.

 

YO SOY EL PROPIETARIO DEL PREDIO, PERO ME HA LLEGADO LA CUPONERA DEL ANTERIOR PROPIETARIO ¿QUÉ PUEDO HACER?

Esto suele ocurrir cuando el anterior propietario no cumplió oportunamente con presentar su declaración de transferencia y/o porque no modifica su domicilio fiscal. De ser posible, póngale en conocimiento para que regularice tal situación. El actual propietario debe rechazar la notificación de dicha cuponera indicando el motivo o devolver la misma mediante un escrito en Trámite Documentario (Av. 28 de julio Nº 873, Miraflores). El horario de atención del área es de lunes a viernes, de 8.00 a.m. a 5.00 p.m.

 

¿QUÉ SON LOS ARBITRIOS MUNICIPALES?

Son las tasas que se generan por los servicios públicos o administrativos prestados a la colectividad, que generan beneficios para los contribuyentes.

• Limpieza Pública (recolección de basura, barrido de calles)
• Parques y Jardines
• Serenazgo

¿QUIÉNES ESTÁN OBLIGADOS A PAGAR ARBITRIOS MUNICIPALES?

Los obligados a su pago, son los propietarios de los predios aun cuando no los habiten o se encuentren ocupados por otras personas. La condición del contribuyente se configura el primer día calendario de cada mes al que corresponda la obligación tributaria.

 

¿POR QUÉ DEBEN PAGARSE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES?

Para sostener los servicios de limpieza pública (barrido de calles y recolección de residuos sólidos), parques y jardines, así como el servicio de Serenazgo. El costo de prestación, es distribuido entre todos los contribuyentes del Distrito. Dichas Tasas son anualmente aprobadas en una Ordenanza Municipal ratificada por la Municipalidad Metropolitana de Lima.

 

Tenga en cuenta: Cuando el predio es destinado por los propietarios o poseedores a más de un uso diferente se cobrarán los Arbitrios Municipales de forma independiente, considerándose el uso destinado a cada una de ellos.

 

¿Qué hago en caso que la foto del inmueble de la cartilla tributaria no corresponde a mi predio?

Podrá solicitar la actualización de la fotografía del predio declarado, presentando una solicitud dirigida a la Subgerencia de Catastro a través de nuestra mesa de partes; ya sea virtual (https://www.miraflores.gob.pe/plataforma-digital/#/login) o de manera presencial en la Av. 28 de julio Nº 873 de lunes a viernes de 08:00 a.m. a 05:00 p.m.