Miraflores, 9 de junio de 2023. El Concejo Municipal de Miraflores aprobó, por unanimidad en su sesión de hoy, la ordenanza que establece Zonas Especiales de Interés Social (ZEIS) en las que se podrá desarrollar proyectos de vivienda social. Asimismo, se excluye de estas, las áreas que ya cuentan con un importante desarrollo urbano y que podrían verse afectadas si se continúa construyendo nuevos edificios. 

Las ZEIS fueron determinadas en función de que se trata de avenidas metropolitanas con adecuada capacidad vial, porque cuentan con más de 40 metros de ancho y que además requieren renovación urbana y cambio de uso de suelos para lograr un mayor desarrollo urbano. Las zonas que estarían habilitadas para nuevos proyectos ZEIS son las ubicadas en las avenidas Paseo de la República (algunas cuadras) y Mariscal Cáceres; las que serán señaladas y especificadas por Resolución de Alcaldía.

“Es una norma que localiza las avenidas en las que sí hay capacidad para que se desarrollen  viviendas sociales sin que se generen impactos negativos, y en Miraflores son pocas las zonas disponibles para ello”, indicó José Oviedo, gerente de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente de la municipalidad de Miraflores.

El funcionario agregó que en el distrito hay escasez de áreas verdes (solo 3m² por habitante) y que de las 14 zonas administrativas en que se divide Miraflores, tres no cuentan con parques; “Tampoco hay estacionamientos en la vía pública para soportar el parqueo flotante que no será atendido por los edificios de interés social, a los que solo se les exige un estacionamiento por cada tres departamentos en las normas VIS”, precisó.  

La ordenanza aprobada por el Concejo Municipal de Miraflores, ratifica y cumple la ordenanza 2961-2021-MML de la Municipalidad Metropolitana de Lima, que señala que los distritos deben identificar dónde se pueden desarrollar estos proyectos en el Área de Tratamiento Normativo III (ATN III) o zona más consolidada de Lima Central.

La norma también indica, que se ajusta a la posición de la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) expresada por Acuerdo de Concejo Metropolitano Nº 066-2023, en el sentido que el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) no puede, con un reglamento sectorial, establecer parámetros paralelos y distintos a los que genera el planeamiento urbano que es competencia urbana municipal de conformidad con la Ley Orgánica de Municipalidades. 

El pasado 11 de mayo, la municipalidad de Miraflores ratificó esta posición al aprobar el Acuerdo de Concejo Distrital Nº 029-2023 respaldando dicho Acuerdo de Concejo Metropolitano en que: “(…) se requiere al MVCS se abstenga de regular respecto a las materias de competencia exclusiva municipal, como los procesos de planificación urbana (…)”. Sobre esta materia, la Municipalidad de Lima presentó ante el Tribunal Constitucional, una demanda competencial contra el MVCS (Expediente Nº 00004-2021-PCC/TC) que está por resolverse, y tiene en plena vigencia la Ord. Nº 2361-MML, la cual se está aplicando, siendo la MML la entidad rectora en materia de planeamiento urbano para nuestro distrito.